Квартиры по сниженным ценам

/ Когда будет построен новый жилой квартал на площадке Кочпон - Чит и кто в нем будет жить?

Перспектива застройки сыктывкарского квартала Кочпон – Чит, в котором стоимость жилья обещает быть в два раза ниже, чем в целом на столичном рынке, подарила надежду многим сыктывкарским семьям. Более 35 тысяч квадратных метров (около 600 квартир) будут продаваться не дороже 25 тысяч рублей за один квадратный метр (цена указана на 2007 год), притом что на первичном рынке средняя цена не меньше 40 тысяч рублей. По графику строительные работы должны начаться уже в ближайшие дни. А первые новоселы появятся в будущем году. Но кому достанутся эти «льготные» квартиры?

В прессе уже не раз сообщалось, что администрация Сыктывкара подготовила проект малоэтажной квартальной застройки по «сниженным» ценам. Главным его застрельщиком выступил руководитель столичной администрации Роман Зенищев. Это будет своего рода реализация национального проекта «Доступное и комфортное жилье» на местном уровне. Планируется хотя бы частично разгрузить муниципальную очередь, сохранившуюся еще с советских времен, и частично же решить проблемы ветхого и аварийного жилфонда. В качестве «побочного» эффекта, вероятнее всего, немного снизятся и аномально высокие цены на сыктывкарском рынке жилья.

Идея построить социальные дома появилась около года назад. Причем акцент решили делать не на точечную, а на квартальную застройку центра столицы и ее пригорода. «Площадка Кочпон – Чит была одной из самых перспективных площадей под жилую застройку, – поведала начальник столичного Управления капитального строительства (УКС) Ирина Стенина. – Сам квартал небольшой, около 400 тысяч квадратных метров площади. Пустая территория, которая не требовала предварительного сноса ветхого и аварийного жилья».

Прежде чем приступить к работе над проектом, специалисты горадминистрации подробно изучили опыт других регионов, возводивших малоэтажные дома. В настоящее время проектная документация уже готова, она прошла общественные слушания. Ее разработчиком является ОАО «ПИ «Комигражданпроект». К слову, все разработки были подготовлены за счет бюджетных денег.

Помимо жилых домов в проекте Кочпон – Чит предусмотрены отдельные и встроенные торговые центры, детский сад, магазины, аптека, амбулатория и школа.

Что касается самого жилья, то это будут двух-, трехэтажные монолитные бетонные дома, а также таунхауcы на одну-две семьи. Это довольно комфортные, теплые строения, сейсмически даже более устойчивые, чем кирпичные или блочные дома. Однокомнатные квартиры будут площадью до 38 кв. метров, «двушки» – от 42 до 50 кв.м, «трешки» – до 60 кв.м.

В квартале предусмотрена своя газовая котельная, поэтому тепловые сети прокладывать не придется. Водопровод также реконструируют за счет городской администрации, есть договоренность и с энергетиками о льготных условиях подключения к сетям. «Земля в районе Кочпон – Чит отдается заст-ройщику в безвозмездное пользование на целый год. Ему предоставляется весь административный ресурс, чтобы максимально снизить стоимость квадратного метра, – говорит Ирина Стенина. – Мы поставили задачу построить малоэтажное жилье, потому что в отличие от многоэтажек оно быстровозводимое и менее затратное. На высотные дома такую низкую цену удержать нельзя».

Объем работы в 35 тысяч квадратных метров – это двух-, трехгодичная программа крупной строительной компании, работающей в столице. В ходе конкурса, объявленного администрацией, выбрали застройщика, имеющего опыт работы с малоэтажными конструкциями. Победителем конкурса стало сыктывкарское ООО «Южный регион». Предприятие уже заключило договоры с субподрядчиками, сейчас занимается поставкой стройматериалов. В ближайшие дни предприятие планирует получить первый кредит в размере 130 млн. рублей в Московском банке реконструкции и развития, тоже, к слову, выигравшем конкурс столичной мэрии. Общая стоимость всех строительных работ составляет 870 млн. рублей. Под обеспечение кредитного договора администрация Сыктывкара даже предоставила в залог крупную муниципальную недвижимость. Правда, какую именно, Ирина Стенина называть не стала.

По условиям контракта новый микрорайон должны полностью застроить за три года. По графику в четвертом квартале 2007 года застройщик уже должен «выйти из земли» и начать строительство первых трехэтажек. Согласно плану первые жильцы заселятся в новые дома уже в следующем году. Параллельно будет продолжаться застройка остальной части квартала, всего более 20 домов.

Недавно в городской администрации состоялось рабочее совещание, где обсуждалась реализация этого проекта. В ближайшие дни должна начаться отсыпка подъездных путей к новому микрорайону.

На том же совещании Роман Зенищев поручил подготовить «справедливый и прозрачный» механизм реализации квартир: «Главные претенденты на социальное жилье – это наши очередники, а также переселенцы из ветхого и аварийного жилья, – cказал он. – Необходимо исключить всякую возможность спекуляции социальными квартирами».

Готовое жилье ООО «Южный регион» по агентскому договору делегировало реализовывать УКСу. Теперь возникает, пожалуй, самый главный вопрос: кому же они достанутся? И по какому принципу они будут распределяться? Напомним, всего их будет около 600, а муниципальная очередь на жилье – более восьми тысяч семей.

Начальник УКСа Ирина Стенина сразу определила рамки возможного: с помощью нового микрорайона проблему очередников, а также ветхого и аварийного жилья не решить: «Мы сможем только выпустить пар из этих двух проблем, предоставляя квартиры горожанам, проживающим в наихудших условиях, – заявила она. – К тому же люди должны четко понимать, что эти квартиры бесплатно раздаваться не будут. Их будут продавать по льготной цене».

Ирина Стенина призналась, что в управлении боятся ажиотажа, появления многолюдных очередей, когда начнется распределение квартир. Уже сейчас в управлении лежат коллективные заявки от афганцев, чернобыльцев. Однако специалисты УКСа подчеркивают, что все заявки на социальные квартиры должны поступать в администрацию Сыктывкара. «Программа распределения жилья только разрабатывается. Затем она в обязательном порядке пройдет публичные слушания. Наши специалисты основываются на опыте других регионов. Очень важно исключить конфликтные ситуации среди очередников», – подчеркнула И.Стенина.

Механизм распределения должен быть готов к сентябрьской сессии городского совета. Пока не известно, будет ли соблюдаться принцип очередности, вполне вероятно, что некоторые очередники будут отказываться от этих квартир, поскольку не все сумеют найти средства даже на покупку жилья по «социальной» цене (кстати, рассматривается вопрос о льготной ипотеке в том же МБРР). Возможно, что часть квартир будет реализована среди молодых специалистов, участников программы «Дом для молодой семьи» и т.д.

С другой стороны, есть вероятность, что перекупщики, у которых всегда в наличии свободные деньги, могут выкупить дешевые квартиры и потом выпустить на рынок уже по своей цене. «Именно поэтому мы не привлекаем пока средства граждан, а берем кредит. Наше управление специально назначено контролирующей организацией», – отметила начальник УКСа.

По ее словам, если проект окажется удачным, в столице будут построены и другие кварталы, в которых будет предусмотрено жилье по льготным ценам.

Ольга КЕРМАС.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

№137-138 (3571-3572) - 26 июля 2007 года