"Золотой" квадратный метр

/ Почему скакнули цены на новострой в Сыктывкаре?

За год в столице Коми стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья увеличилась в среднем на 20 тысяч рублей. По данным «Комиинформа», если в начале 2011 года в строящихся домах квадратный метр жилплощади продавался за 39-42 тысячи рублей, то сегодня на стадии их введения в эксплуатацию цены выросли до 65 тысяч. В домах, проекты которых еще находятся на стадии согласования, квадратные метры стоят не менее 50 тысяч рублей.

К ПРИМЕРУ, в жилом комплексе «Тиман» (Октябрьский, 1/6) в квартирах с первичной отделкой при условии полной оплаты квадратный метр первоначально оценивался в 39,9 тысячи рублей, сегодня на тех же условиях просят уже 58 тысяч. В другом комплексе «Ласточкино гнездо» квадратные метры с черновой отделкой предлагаются за 55-60 тысяч. В доме по Сысольскому шоссе, 1/6 цена квадратного метра составляет 56-64 тысячи рублей. В начале 2011 года его стоимость составляла 42 тысячи.

Новострой на ул.Кутузова, 36 обойдется в 80 тысяч рублей за квадратный метр. Тогда как год назад стоил 54,2 тысячи. В строящемся доме по ул.Оплеснина, 41/1 без отделки цена квадрата с 45 тысяч выросла до 64 тысяч рублей.

ЧТО же произошло на рынке новостроя всего за год, в чем причина ценового разброса, «Республика» решила выяснить у экспертов.

Руководитель риэлторского агентства «Томов и К» Михаил Томов считает, что подвижки в ценовой политике на рынке жилстроя начались с апреля прошлого года. Причин тому много: лояльная политика банков в плане предоставления более доступных и прозрачных кредитных продуктов, пониженные ставки по жилищным и ипотечным займам. Кроме того, у бюджетников, военнослужащих, полицейских поднялись зарплаты, а значит, у людей появилось больше возможностей для улучшения жилищных условий.

Удивительно, но увеличилось число покупателей новостроя, готовых выложить единовременно всю сумму наличными за квартиру по предлагаемой цене, без всяких кредитов и торга. Таковых сегодня в общем потоке клиентов около 30 процентов. Сработали и страхи, связанные с общемировым экономическим кризисом и неопределенностью в предвыборный период, которые подтолкнули людей к более активному вложению средств в недвижимость, чтобы гарантировать себе стабильность. Сегодня этот ажиотаж несколько поутих.

Немаловажную роль сыграло и затишье на строительном рынке. Новые дома не возводились, спрос возрастал в геометрической прогрессии. Влияют цены вторичного рынка жилья, которые подскакивали до 70-80 тысяч рублей за квадрат. Также играет в сторону увеличения цены стоимость земельных участков. В центральной части Сыктывкара сотка земли под застройку обойдется в миллион рублей.

Повлияли на цену жилплощади «военная», «европейская» ипотеки, возможность вложения средств материнского капитала в улучшение жилищных условий, считает специалист отдела продаж компании «КС Альфа-строй» Александр Добрынский. По его мнению, с появлением у людей денежной массы рынок жилстроя сегодня претерпевает процесс переориентирования в сторону новостроя.

ВПРОЧЕМ, по словам гендиректора ООО «Горстрой» Тамары Улановой, во многом цены подогреваются самими риэлторами, которые пользуются ситуацией дефицита. Доходит, по ее словам, до того, что на один квадратный метр продаваемой квартиры риэлторы «накидывают» дополнительно 10 тысяч рублей.

– Затраты самих застройщиков на сносы, технологическое подключение, поставки материалов, услуги, безусловно, растут, – пояснила Т.Уланова. – Но резких скачков цен не было. Понятно, что нам нужно поднимать зарплату работникам, так как выросла ставка первого разряда в два раза. Дорого обходится технологическое подключение к сетям. К примеру, наши энергетики требуют за эту услугу 32 тысячи за кВт, а в Архангельской области лишь 200 рублей. Все это отражается на себестоимости строительства, но в пределах разумного. На дефиците жилья наша компания не спекулирует. Квартиры не придерживаем до нового витка цен в сторону увеличения, стараемся продавать тем, кто действительно нуждается в жилье, а не посредникам.

К примеру, у ООО «Горстрой» в строящемся доме по ул. Ветеранов,56 квадратный метр стоит в среднем 47-48 тысяч рублей. Квартиры в местечке Кочпон-Чит продаются за 25-30 тысяч за квадратный метр.

Марина ЛЫСАКОВСКАЯ.

Фото Дмитрия НАПАЛКОВА.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

№48 (4685) - 16 марта 2012 года